幸福小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福小区位于卫滨区卫滨板块，小区由中房新乡公司开发，小区竣工于1996年，楼龄比较老；小区共有26栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.55；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-120㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有新都汇购物中心(胜利中街店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.7km有新乡市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于1996年，楼龄比较老；
- 小区部分户型临近幸福路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约163m有幸福小区公交站，该站停靠30路公交车；距离小区约215m有幸福街人民路(幸福街南口)公交站，该站停靠30路公交车；距离小区约271m有人民路幸福街站公交站，该站停靠焦作-新乡城际快巴公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约233m有幸福路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
84个
附近幼儿园
35个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约192m有康桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约201m有新乡铁路第二小学，该小学是公立学校；距离小区约562m有新乡市铁路第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有篮球场、乒乓球台、儿童娱乐设施，方便居民使用；小区有凉亭，小区道路旁有绿化带，绿植比较少，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰白色的涂料为主；小区楼龄较老，但外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.55；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-120㎡。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近幸福路；北门靠近小区三号楼，仅行人通行；停车场靠近小区一号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1026户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
2个
购物中心
2个
商场
118个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有新都汇购物中心(胜利中街店)，方便居民逛街购物；距离小区约139m有豫龙超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约145m有川香园，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.7km有新乡市第一人民医院，居民就医比较方便；距离小区约416m有新乡陈明清诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约267m有福康大药房(西华大道店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有南高村农贸综合市场，方便居民购买食材；距离小区约342m有中原银行(八一路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约382m有中国电信(西华大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.3km有平原公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约812m有铁西派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有嘉年华KTV(人民路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约m有273m有利星游泳健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.5km有大地影院(大商新玛特新乡总店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择120㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、公园、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住60㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费