万新莱茵半岛(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万新莱茵半岛小区位于卫滨区卫滨板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由河南和平建设有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约203333 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有79㎡-144㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离恒大商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区东侧靠近振中街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离振中街柳青路(振中街南口)公交站约316m，3路、3路区间等公交在该站点停靠；距离南环师大嘉苑公交站约513m，48路、801路等公交在该站点停靠；距离振中街南环路南(桂竹花园)公交站约584m，11路、11路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离振中街约147m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
高新区健康幼儿园距离小区约141m，是一所私立幼儿园；河南师范大学第二附属小学距离小区约561m，是一所公立学校；新乡市新鼎高级中学距离小区约892m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区植被较多，不过物业对植被维护的不够及时，草坪出现了枯萎现象；此外小区内还有人工景观湖，湖泊周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内道路宽阔，并且卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约203333 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有79㎡-144㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在柳青路与振中街交叉路口往西南约230m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 851户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，维护楼栋外立面也比较及时，并且能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 润泽物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
3个
便利店
商业配套
恒大商业广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；加加福超市距离小区约130m，商品齐全，方便居民日常生活；香满居回味热干面距离小区约43m，方便居民就餐。
医疗资源
亚华医院距离小区约371m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西杨村卫生室距离小区约177m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；石榴园大药房(26部)距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
台头菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(南环路营业所)距离小区约730m，方便居民办理理财业务；中国移动授权代理店(华源代理点)距离小区约257m，方便居民办理通信业务。
公共资源
高新区西杨村游园距离小区约153m，全天免费开放，方便居民日常休闲；新乡市公安局卫滨分局胜利路派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
巴黎之恋美容美发(旗舰店)距离小区约1.1km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；橙天国际影城距离小区约2.2km，方便居民观影；黄金时代健身(蓝堡湾店)距离小区约987m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择143㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住143㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的较为及时，居民居住环境干净整洁；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费