今日花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 今日花园小区位于红旗区红旗板块，由新乡市天和物业管理有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有13栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有3-6居室和8居室，小区户型面积约110㎡-380㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有弘润新悦城(劳动路店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.7km有新乡市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型临近振中街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
267个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约199m有化工路振中街公交站，该站停靠23路、27路、63路等公交车；距离小区约200m有振中街化工路公交站，该站停靠23路、48路、63路等公交车；距离小区约277m有振中街纺织路(方便站)公交站，该站停靠23路、48路、63路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约805m有道清路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
8.2
116个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约186m有高新区英才成长幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有高新区西台头小学，该小学是公立学校；距离小区约277m有新乡市第三十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，有健身设施，方便老年居民健身；小区有人工湖，湖边种有柳树；小区道路两旁有绿化带，树木比较少；小区有儿童娱乐区域，方便小朋友放学后玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由橘红色的墙砖和白色的涂料组成；小区楼龄较老， 但外立面不显老旧，整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有3-6居室和8居室，小区户型面积约110㎡-380㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近小区4号楼；南门靠近小区1号楼；停车场靠近小区7号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 497户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，清理人工湖的漂浮物，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新乡市天和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
1个
商场
101个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有弘润新悦城(劳动路店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约96m有家乐生活超市(科隆大道店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约146m有蚝味小餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.7km有新乡市中医院，居民就医比较方便；距离小区约447m有立利敏诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约165m有佐今明大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约344m有万聚兴菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约262m有中国工商银行(新乡振中支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约190m有中国移动(科隆大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约984m有向阳公园，方便居民晨练跑步；距离小区约797m有南环派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有新乡市红旗区向阳街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约844m有第3空间KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约700m有乐体体育全民健身中心，方便居民健身锻炼；距离小区约1.3km有奥斯卡新悦影城(弘润新悦城劳动路店)，方便居民看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者，建议选择110㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群，建议选择168㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约110㎡的4居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，也建议选择110㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费