金江小区涵苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 金江小区涵苑，别名金江小区，位于盘龙区江东板块，小区于2010年竣工，由云南龙鼎置业有限公司开发，小区共有93栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有183㎡-292㎡左右的4居室到7居室，适合改善型人群购买；小区4号门有儿童游乐设施，花园中间有乐跑步道，供业主散步。
小区优缺点
优点- 小区距离霖雨桥地铁站约339m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离中汇商业中心约409m，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离霖雨路约385m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
292米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约339m有霖雨桥地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约324m有霖雨桥东公交站，本站停靠91路、119路、146路等公交车；距离小区约333m有金江小区公交站，本站停靠23路、23路夜、25路等公交车；距离小区约338m有霖雨桥(北京路)公交站，本站停靠23路、23路夜、25路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约967m有昆曲高速/铂金大道(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.7
107个
附近幼儿园
34个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约313m有云南省人民政府办公厅圆通幼儿园(金江校区)，是一所私立幼儿园；距离小区约537m有旭日幼儿学前部，是一所私立小学；距离小区约682m有昆明长城中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁种植着花草树木，能够带给居民很好的视觉效果；小区内有健身器材和儿童游乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区内还有凉亭，居民可在此聊天、休息；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅灰色的涂料为主，防水防潮效果好；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有93栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有183㎡-292㎡左右的4居室到7居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是3号门和东门，其中3号门位于北京路延长线1125号；东门位于铂金大道7号附近，暂时无法通行；六号车库位于北京路金江小区.涵苑；涵苑停车场位于北京路1125号金江小区涵苑。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 880户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护公共设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 云南华兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约409m有中汇商业中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约247m有农垦优生活，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约201m有瑞福园镇雄酸汤猪脚(霖雨桥店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约646m有昆明市第一人民医院(北院区)，该医院为三级乙等医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约149m有盘龙起海明中医诊所，居民感冒发烧到此处就诊比较方便；距离小区约113m有云南省医药公司新特药零售中心，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区约722m有春之城标准化菜市场(霖雨路店)，居民平时买菜比较方便；距离小区约116m有中国建设银行(昆明霖雨路支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约140m有中国联通金江小区营业厅(金江营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约225m有导引瑜伽(金江馆)，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约598m有昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)，距离小区较近，居民看电影比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的改善型家庭来说，建议购买面积183㎡左右的4居室，能够满足家庭成员的居住需求；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积292㎡左右的7居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择合租面积在183㎡左右的4居室，多人分摊房租，房租相对较低；小区292㎡左右的7居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生及时，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为公司高管，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费