锦绣华城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣华城属于原阳县原阳板块，小区由河南省格恩置业有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约1.2，绿化率约40%，小区外立面略旧，环境较好，靠近大商道国际购物广场，小区品质一般。小区由多层住宅组成，总共约45栋楼，小区户型面积有120㎡-138㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离大商道国际购物广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m处有锦绣华城南门 - 公交站，原阳1路、原阳6路公交车停靠此站，距离小区约378m处有卫健委 - 公交站，原阳2路公交车停靠此站，距离小区约389m处有西厢宾馆 - 公交站，原阳1路、原阳6路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离康宁街约419m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.1
55个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约245m处有原阳县第二幼儿园(县直幼儿园分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约441m处有丰华实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约730m处有原阳县实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，目前外立面保持较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约45栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有120㎡-138㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、东门、西大门、停车场。西大门位于康宁街，在千百惠便利店西北方。南门位于黄河大道北约50m处，东门在POS机营业厅西南方。停车场位于金穗大道(中),在北京京博教育东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1458户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 世纪开元物业管理公司。
物业费用
- 1-8元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
1个
商场
160个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有大商道国际购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约489m处有光洋·新博大百货，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约229m处有千百惠便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有原阳县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有原阳县城关镇宏运社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约208m处有原阳艳玲诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不方便；小区约405m处有中国银行(原阳支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约475m处有中国联通(新城区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有原阳县文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km处有阅生活东辉社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.3km处有原阳县政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有金歌KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约551m处有横店电影城(原阳店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有静婵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约614m处有型动健身(原阳店)，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为136㎡左右的3居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租120㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1-8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费