- 佳湖花园
- 15232 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 日新路
- 昆明中林房地产开发有限公司
- 昆明中林物业管理有限公司
小区概述
- 佳湖花园小区位于西山区前卫板块。小区由昆明中林房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区楼栋是由57栋左右的多层住宅构成，小区总建筑面积53621㎡左右，容积率0.52左右，小区户型面积有113㎡-245㎡左右的3-5居室，适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离玉龙地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(西山店)较近，方便居民购物；
- 小区距离云南省中医院(滇池院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位紧张，上下班车辆出入拥挤，进出不方便；
- 小区周边有中国石化加油站(昆明长街站)，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
877米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离玉龙地铁站约925m，地铁2号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离佳湖花园(希望路)公交站约252m，262路公交在该站点停靠；距离佳湖花园(日新东路)公交站约290m，63路、109路等公交在该站点停靠；距离理想小镇小区(希望路)公交站约387m，A9路、122路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离官南立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
88个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
海贝中英文幼儿园距离小区约152m，是一所私立幼儿园；北大附中云南实验学校(小学部)距离小区约607m，是一所公立学校；北大附中云南实验学校距离小区约740m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
9.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区内设小型人工湖、凉亭等景观。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。饭后或闲暇时间走在小道上，可一边散步一边尽情地欣赏着小区的景色。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖，楼身以棕色为主色调，白色线条搭配，富有活力，营造一种干净、欢快的气氛。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋是由57栋左右的多层住宅构成，小区总建筑面积53621㎡左右，容积率0.52左右，小区户型面积有113㎡-245㎡左右的3-5居室，适合改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有7个出入口，北1门在日新东路431号附近，3号门在希望路352号附近，禁止外部机动车通行；西2门在希望路290号附近；西北2门靠近日新东路；2号门在小区10号楼附近；停车场在希望路附近；南门在青蛙池塘附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1807户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.52
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务人员态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，小区路面、楼道等公共区域有专人定期维护，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区街道旁的垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象。为居民提供干净整洁的生活条件。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。小区内安保人员定期巡查，保证每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明中林物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(西山店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；优隆丰连锁超市(希望店)距离小区约190m，商品齐全，方便居民日常生活；老脸土菜馆(希望店)距离小区约754m，方便居民就餐。
医疗资源
云南省中医院(滇池院区)距离小区约2.1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；西山区金色家园诊所距离小区约329m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心堂药房(佳湖花园店)距离小区约194m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
清鹏新村农贸市场距离小区约784m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(昆明香榭丽园社区支行)距离小区约214m，方便居民办理理财业务；中国移动(昆明市西山区积肖社区卫生服务站东南)距离小区约323m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙江公园(汇新路)距离小区约579m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西山区前卫街道办事处距离小区约722m，方便居民办事。
休闲娱乐
大光明杜乐丽vip影城距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；福睿智态私教健身工作室距离小区约600m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；越红棋牌距离小区约403m，丰富了小区老人的娱乐生活。
佳湖花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
15863元/㎡
0.6%
02-11
16100元/㎡
1.49%
02-18
16037元/㎡
0.39%
02-25
15762元/㎡
1.71%
03-03
15386元/㎡
2.39%
03-10
14978元/㎡
2.65%
03-17
14907元/㎡
0.47%
03-24
15076元/㎡
1.13%
03-31
15383元/㎡
2.04%
04-07
15469元/㎡
0.56%
04-14
15437元/㎡
0.21%
04-21
15232元/㎡
1.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15563元/㎡
6.03%
2023-06
15923元/㎡
3.58%
2023-07
16138元/㎡
1.16%
2023-08
16080元/㎡
3.04%
2023-09
15657元/㎡
5.95%
2023-10
15260元/㎡
6.87%
2023-11
15637元/㎡
1.65%
2023-12
15344元/㎡
2.85%
2024-01
15743元/㎡
0.29%
2024-02
15933元/㎡
1.86%
2024-03
15076元/㎡
7.93%
2024-04
15232元/㎡
3.05%
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