新里卢浮公馆二期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 新里卢浮公馆二期位于郑州市管城区郑州东站普惠路，属于郑州东站板块。小区由河南老街坊置业有限公司投资开发，于2007年竣工。小区产权年限为70年。小区总占地面积126288㎡，总建筑面积490000㎡，容积率为2.9。楼间距适中，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离陇海路东风南路公交站200米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离郑东新区实验学校仅100米，方便居民孩子上学
- 小区内有园林景观、户外健身器材以及小型喷泉，环境优美
缺点- 小区距离陇海快速路仅100米，部分楼栋会受到噪音影响
- 小区租户较多，人口密度大，人口流动大
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
917米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线郑州东站站约2.1公里，距离地铁一号线东风南路站2.5公里，居民乘坐地铁出行便利出行便利。
公交：小区周边一公里有东风南路永平路公交站、卢浮公馆社区公交站、陇海路东风南路公交站，途径路线有123路、129路、319路、600路、198路等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离陇海快速路100米，距离东风南路100米，居民开车出行方便。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.9
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有郑州市第101中学、郑东新区实验学校、郑东新区普惠路第一幼儿园等。
1、郑州市第101中学距离小区300米，师资力量雄厚，为河南省重点高中。
2、郑东新区实验学校距离小区仅100米，教学设备先进。
3、郑东新区普惠路第一幼儿园距离小区仅100米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35％，小区北门进去就是景观花园。小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和长廊，可供小区内居民在饭后闲余时间散步、也可以在夏天晚上约上好友一起在凉亭聊天，景致特别好。
建筑特色
小区建筑特色采用现代主义建筑特色，整体建筑简洁大方，经典又耐看。小区外立面以褐色为主色调，中间辅之以深黄色，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区总占地面积126288㎡，总建筑面积490000㎡，容积率为2.9，有2082户，小区共6栋楼，1-5号楼层高34，6号楼12-19层，面积50-143㎡，两房为89㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别为东南门、北门、北2门，东南门位于小区东南侧，靠近惠普路，北门位于小区北侧，靠近永平路，北2门位于小区北侧，靠近列里路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2084户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内有儿童游乐设施以及简单的户外健身器材，居民闲暇时分可以带孩子到公园内游玩，让孩子交到更多的同龄小伙伴。丰富孩子的童年。小区内还有一处小型喷泉，以及凉亭，居民可以到小区内散步休闲。
物业服务
小区物业服务到位，管家般的服务，给居民宾至如归的居住体验。工作人员积极热情，随叫随到，能够及时为业主解决问题。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区安保力量到位，门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上海永绿物业有限公司，办公地点在郑州市郑东新区绿地、郑东新苑29号楼，联系电话为：0371-65817770。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，有郑东商业中心、商都购物中心、中大门国际购物公园等。
1、郑东商业中心距离小区500米，商品丰富，方便居民购物。
2、商都购物中心距离小区100米，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、中大门国际购物公园距离小区1.8公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有河南省骨科医院、郑州有源中医院、郑州五州中医院等。
1、河南省骨科医院距离小区200米，是一家骨科专业性很强的医院。
2、郑州有源中医院距离小区500米，居民有伤病可以到此就医。
3、郑州五州中医院距离小区800米，是一家特色中医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国电信、好药师大药房、中信银行等。
1、中国电信距离小区100米，方便居民办理宽带业务以及通讯业务。
2、好药师大药房距离小区仅100米，居民可以到此购买药品。
3、中信银行距离小区100米，给居民提供便利的金融服务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有云钻公园、五州公园、郑东新区市民体育公园等。
1、云钻公园距离小区米，居民茶余饭后可以到此散步。
2、五州公园距离小区1.4公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
3、郑东新区市民体育公园距离小区2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有可可西里KTV、渡口酒馆、Flora’s Cafe花神咖啡馆等。
1、可可西里KTV距离小区500米，居民可以和朋友到此唱歌。
2、渡口酒馆距离小区500米，是居民和朋友聚会的好去处。
3、Flora’s Cafe花神咖啡馆距离小区600米，是居民休闲小聚的好地方。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
10.0
买房建议
小区周边两公里内有郑州市第101中学、郑东新区实验学校、郑东新区普惠路第一幼儿园、蒲公英小学等多所学校以及郑东商业中心，正岩铂兹中心、正商·和谐大厦、佳田·商务中心等多家写字楼，对孩子教育重视的虎爸虎妈可以到此购房居住，方便孩子接受更好的教育。
卖房建议
郑州市第101中学距离小区300米，是河南省重点中学，教学质量高，吸引许多虎爸虎妈到此购房居住，是提升房屋出售价格的有利因素，小区距离陇海快速路仅100米，部分楼栋会受到噪音影响，相关业主可以设当降低房屋出售价格。
租房建议
小区周边一公里内有正岩铂兹中心、正商·和谐大厦、佳田·商务中心等多家写字楼，建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。小区距离陇海快速路仅100米，会有噪音影响，对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
小区周边一公里内有正岩铂兹中心、正商·和谐大厦、佳田·商务中心等多家写字楼，吸引许多白领到此租住，是提升租金的有利因素。小区距离郑州市第101中学仅300米，是河南省重点中学，吸引许多对孩子教育重视的家庭到此租住，是提升租金的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到天然氧吧般清新的空气。地铁1号线郑州东站站约2.1公里，居民乘坐轨交出行十分便利。
业主特征
小区周边两公里内有郑州市第101中学、郑东新区实验学校、郑东新区普惠路第一幼儿园、蒲公英小学等多所学校以及郑东商业中心，正岩铂兹中心、正商·和谐大厦、佳田·商务中心等多家写字楼，住户多为学校老师以及带孩子家庭和周边写字楼商场员工，文化素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住少，租住多。租客多为小区周边写字楼和商场工作人员以及学校老师。租客选择租住该小区的原因有：1、距离上班地点近，节省上下班时间。2、小区距离郑东商业中心仅500米，居民生活居住方便。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费