恒大云玺(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大云玺位于官渡区域福保片区板块，竣工于2017年，房龄较新，由云南尚居地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约610000㎡，容积率0.69，小区共有360栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为4-8居室，面积约为160㎡-1200㎡，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，生态环境较好；
- 小区距离官渡五甲塘湿地公园约540m，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区目前入住率较低，在30%左右。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.3
1468米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约150m是罗衙立交桥(昌宏西路)公交站，可乘坐K23路公交。距离小区225m左右是李家村(昌宏西路)公交站，可乘坐K23路公交，小区附近约290m还有五甲塘湿地公园公交站，可乘坐K23路公交，居民公交出行很方便，距离小区约910m是外环路三段，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
6.8
77个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
昆明市官渡区龙马社区幼儿园距小区约990m，该幼儿园是一所私立幼儿园，龙马小学距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，天泽学校距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有小花园，花园设有凉亭和桌椅供业主休闲娱乐；小区有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民娱乐；小区道路两旁有高大树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以卡其色和白色为主；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有老化和墙皮脱落的现象，整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约610000㎡，容积率0.69，小区共有360栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为4-8居室，面积约为160㎡-1200㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主出入口位于官渡区昌宏西路昆明恒大玖珑湾西南侧约210m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1530户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的检修，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，严格负责外来人员及车辆的进出登记情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司昆明分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共1517车位
- 地下1517个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有王府井奥莱·滇池小镇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约970m处有胜嘉源超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约150m处有四海一家(昌宏西路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有昆明福德医院，该医院为一所一级综合性医院，方便居民就医。距离小区约1km有官渡维灿诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约685m有一心堂，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的龙马村菜市场，比较便利；距离小区1.2km左右有云南省农村信用社，居民办理银行业务方便；距离小区1.4km左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.1km左右是昆明市公安局官渡分局六甲派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约540m处是官渡五甲塘湿地，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有悦心瑜伽健身，深受附近女士的喜爱。距离小区约2.2km有好麦迪KTV量贩(官南店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.2km有洛菲斯健身俱乐部（格斗搏击），方便居民健身锻炼。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议家庭住户选择160㎡左右的4居室，面积较大，能够满足居住需求；对于有老人小孩人口众多的家庭来说，建议选择283㎡左右的4居室，小区内环境较好，老人居住在此也非常舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以租住160㎡左右的4居室，居住空间较充足，周边配套齐全，日常生活较为方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松和娱乐；小区内环境比较舒适，治安良好，居民居住安全又舒适。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，年龄层次比较多元，以三代人为主，一部分业主是上班族，工作忙碌，有老人在小区居住帮助照顾孩子，邻里之间有时候会一起在小区广场聊天，比较友好，整体素质较好，居住比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费