高晟福润城C区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高晟福润城C区小区位于卫滨区卫滨板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由新乡市高晟房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，容积率3.6左右，小区户型面积有89㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离恒大商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区北侧靠近青年路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离八里铺公交站约343m，28路、108路等公交在该站点停靠；距离解放南桥公交站约429m，3路、3路区间等公交在该站点停靠；距离解放大道化工路公交站约482m，37路、45路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离青年路约249m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.1
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
21个
附近初中
钓鱼台贝乐迪幼儿园距离小区约190m，是一所私立幼儿园；新乡市卫滨区朱召小学距离小区约702m，是一所公立学校；新乡市第十六中学距离小区约412m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.2
新旧程度
9.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内有人工景观河，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，容积率3.6左右，小区户型面积有89㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在青年路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1741户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 新乡市伟隆物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
6.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
恒大商业广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；建华超市(南桥店)距离小区约269m，商品齐全，方便居民日常生活；大厨餐馆距离小区约128m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡市中心医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；新乡卫滨郝太纯诊所距离小区约73m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大森林药房距离小区约54m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新乡农贸大市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(新乡南桥支行)距离小区约480m，方便居民办理理财业务；中国电信(青年路营业厅)距离小区约34m，方便居民办理通信业务。
公共资源
夏荷公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；胜利路街道办事处距离小区约909m，方便居民办事。
休闲娱乐
梦想网吧(解放大道店)距离小区约813m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；天马台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；思宇瑜伽(世纪新城店)距离小区约1.6km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议选择89㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择126㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费