书香大地小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 书香大地位于昆明市呈贡区大学城板块，于2010年竣工。小区共48栋楼，容积率2.35左右，为小高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有96㎡-270㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区附近有雨花商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离仕林街较近，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
839米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离谊康南路地铁站836m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区272m左右有万青路口(景明南路)公交站，停靠公交170路、219路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区433m左右有仕林街，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
书香大地幼儿园距离小区约208m，是小区自带幼儿园，家长接送方便；云南师大附小呈贡校区距离小区约489m，是一所公办小学；云南师大附中呈贡校区距离小区约503m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率2.35左右，为小高层建筑。小区户型面积有96㎡-270㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口。3号门靠近穿针引线服饰工作室，4号门靠近林达地产（书香大地店），2号门靠近品牌食品折扣店，1号门靠近佳盛五金经营部，东南门靠近景明南路，停车场位于云岭路书香大地，北门靠近4号门，西门位于中庄村内段附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4100户
绿化率
- 46.2%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 昆明中林物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3528车位
- 地下3528个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面180.00元/月，地下190.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
9.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
2个
便利店
商业配套
雨花商业广场距离小区约997m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；悦翔超市距离小区约219m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
云南民族大学医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；呈贡鑫仁诊所距离小区约265m，可以解决发烧感冒等日常问题；健之佳健康药房(书香大地分店)距离小区约242m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
呈贡区雨花毓秀标准化集贸市场距离小区约947m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区335m左右有中国农业银行(滇中新区支行)，居民日常存取款比较方便。
休闲娱乐
万达影城(万达广场桂林高新店)距离小区约236m，很受年轻居民的喜欢；呈贡时光影城(呈贡店)距离小区约748m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择96㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择270㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租96㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租270㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率46%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费