书香大地解读
宗航
2022-03-02
优居优住
特色
【轨道交通】地铁大学城站就在一号门斜对面，谊康南路在三号门斜对面，雨花公交车枢纽站在地铁大学城站旁边
【小区户型】小区主要以南北通透两梯两户的板房，主推144平四房，小户型以96平两房，大为256平大五室
【小区设施】小区里面分为6个区，每个区都有绿地规划，楼栋下面就有儿童游乐园、凉亭，平时老人带着小孩一起娱乐
【生活配套】小区1，2，3号门门口均有生鲜超市和日用百货超市，二号门和四号门有诊所，距离昆明市中医院3公里
【房屋品质】小区为昆明理工大学老师分配的福利房，实力集团开发，2011年交房，居住条件好，品质高
不足
小区不是人车分流，存在安全隐患。部分楼栋不能下地下车库，不是很方便
耿家圣
2020-10-04
三元房产
特色
【轨道交通】小区地处大学城中心位置，距离地铁一号线大学城站仅1公里。C85、170、219、C86等公交站点。
【小区户型】小区以140~180平米的户型为主，小户型面积为96平米，还有部分复式楼。以两梯两户居多
【其他描述】小区物业费综合物业费1元/平米/年，车位业费240元/年。并成立了业主委员会的小区
【居民素质】小区80%以上的住户都是附近高校的老师，还有少部分的陪读家长，书香氛围好
不足
户型偏大，小区内部人车不分流
张君鹏
2021-06-03
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】距离大学城地铁站800米，可在此乘坐1、4号地铁，经5站可到达昆明南高铁站，6站可到达昆明城区。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，145平四房两厅两卫为主；180平四房两厅两卫，适改善需求。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿化地，绿地周边设有儿童滑滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交友。
不足
小区内部老人小孩会相对多一些，小区住户以三代同堂为主，会有老人退休后留下来照顾小孩，居住氛围浓厚。
王志强
2020-08-27
顺众地产
特色
【小区户型】书香大地层高:有11层到24层之间
户型:96平到270平
【其他描述】小区物业费1.2元一平米 包含电梯维修费 垃圾清理费以及车位管理费
【小区设施】小区内部有小型游乐场所 ，小溪中间有1000平米左右的绿化地
【生活配套】小区二号门有一家小型医疗诊所，共有二层
【房屋品质】小区为90年代的动迁房 ，11年交房 毛坯交房，近马路一排中生成真空玻璃 能有效隔绝噪音
不足
小区年代久，物业管理差
浦金骄
2020-04-12
新亚企航
特色
【轨道交通】地铁大学城站在小区一号门对面，谊康南路站在小区三号门对面，雨花公交枢纽站位于地铁大学城站旁边
【小区户型】180平米户型，三个房间朝南，带储物间
缺点:有的楼栋不可以直接下负一楼
楼栋之间的间距是50米
【小区设施】小区里面分为6个区，每个区里面都有淘气堡及休闲小广场
大广场在二号门对面，晨练做操的业主比较多
【生活配套】超市:小区1.2.4号门旁边均有超市
医院:中医院，楼下诊所
商业:仕林街夜市，聚贤街，雨花商业广场
【房屋品质】房屋是两梯两户的板房，外立面为土红色，隔音效果好，在家听不到电梯上下声音
缺点:顶楼有漏水现象
不足
不是人车分流，有的楼栋不能从电梯直接下负一楼，不太方便
解旭华
2020-09-06
三元房产
特色
【轨道交通】临近高铁站昆明南站，小区二号门有10多趟公交线路直达昆明主城区，三号门临近地铁一号线谊康南路站。
【小区户型】小区面积区间96平到265平，两房，三房，四房，五房，都带有权属车位，总户数3800多户
【房屋品质】小区居住人群为昆明理工大学教师为主，实力集团开发，2009年开盘，于2011年交房，居住条件好品质高
不足
小区四号门对面就是云南师大附中附小，每当学生放学周末，会造成交通拥堵
李燕
2020-08-10
家悦地产
特色
【轨道交通】从小区2号门出来到大学城站地铁站1号线B出口仅隔1公里，
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，141平米四房两厅两卫为主力户型，最小的96平米2室2厅2卫
【其他描述】小区物业不错呢24小时巡逻
不足
小区内部道路有停放的车辆，没有做到人车分流！
樊东
2020-07-15
博东地产
特色
【轨道交通】书香大地1号门走几十米就有公交车站，地铁1号线距离800米，距离谊康南路站1000米
【小区户型】96-270平，小到两室，大到5室，1楼到顶楼都有房子出售。靠近师大附中房源可选。
【房屋品质】书香大地小区B区房屋质量最好，据说是在建B区时，都是昆明理工大学建筑学院领导在监工，所以B区都是领导
不足
关于单元楼下的垃圾摆放处理不当，电动车停放较乱
浦金叶
2021-04-01
新亚企航
特色
【小区户型】小区都是都是南北通透一梯两户的小高层，楼间距相当宽，采光采阳相当好，南向房最多
【小区设施】小区里面有儿童娱乐设施滑滑梯，蹊跷板，老年人休息凉亭，绿化也是相当好的
不足
小区有几栋房子没下证
李世芬
2020-06-11
优居优住
特色
【小区户型】180平米户型，三个房间朝南，带储物间
缺点:有的楼栋不可以直接下负一楼
楼栋之间的间距是50米
【房屋品质】小区由昆明理工大学自主设计建造，12年交付，外观为涂料美观大方
不足
小区车位比较紧张，停车不规范
张顺起
2019-01-19
顺众地产
特色
【小区户型】小区有4243户，小区分为5个区，面积有96-270平，两梯两户居多，两梯三户有5栋。全部是板式楼。
【房屋品质】小区开发商实力集团，昆工地产。开盘时间2008年，交房时间2011年。毛坯交房，品质高南北通透板房。
【居民素质】小区为昆明理工大学教职工房，租户陪读家长居多，还有企业高管，居住人年龄在17-45之间。高素质人群。
不足
小区年代久，物业一般
史伦华
2019-03-27
鑫联房产
特色
【轨道交通】距离1号线谊康南路和大学城站地铁口800米150米主干道彩云南路
【小区户型】户型以96140，160，180，196等户型为主板式结构南北向楼间距50米，视野开阔
【生活配套】出门北门西门50米左右生鲜超市菜市场应有尽有能有效解决生活所需.向南门走是佳美购物广场，士林街等商业
不足
车位紧张住户多没有人车分流
李兴华
2018-03-23
滇呈地产
特色
【轨道交通】出小区门50米便是景明北路和万青路等交通干道，有170，219公交经过，离地铁2号线800米。
【房屋品质】由实力集团承建开发，2011年交房，居民居住多年下来并无质量投诉事件，质量有保证。
【居民素质】小区内多以学校教师居住为主，以及学生教师租住为多，租户比为0.3：1左右，居住人群素质较高。
不足
小区周边配套还在比较欠缺，小区内租户比较多。
高国韬
2017-02-26
万东地产
特色
【轨道交通】小区东北方3公里处新高铁南站；西北方1.5公里地铁1号线谊康南路站，1号门往东200米170路公交车
【小区户型】180㎡4室2厅2卫，270㎡5室3厅4卫两个户型，都是南北朝向，小区中心位置，成交量较大，推荐户型
【小区设施】2号门旁亨德森双语幼儿园，士林街商业广场，1号门对面师大附中附小，小区内部免费健身器械，
【生活配套】4号门对面500米师大附中附小，2门旁100米小区配套生鲜超市，士林街商业广场，戴维影城，农业银行
不足
士林街地摊安置点放在2号门旁边，晚上夜市会有点吵；
租户比较多，人比较杂乱；
周立东
2017-03-26
三元房产
特色
【轨道交通】1号门出去走10多米就有公交站，距离地铁1号线大学城站800米，距离地铁1号线宜康南路站1000米
【小区户型】1.户型144㎡4室2厅2卫，北门两边，南北或西南向，180㎡4室2厅2卫，小区中心位置，南北向。
【生活配套】4号门门对面500米师大附中附小，新天地步行街，中国银行时光影城；西门旁100米小区配套生鲜超市
【居民素质】本小区以师大及昆工的老师居多，另有小部分租户（以大学生及大学老师居多）
不足
租户较多，人车没有分流，不分楼栋不能下地下车库，部分楼栋顶楼会漏水
彭世伟
2017-03-30
新亚企航
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，138平三房两卫为主力户型，143平四房两卫，适合改善需求
【房屋品质】小区隔音效果好，防水防潮，配套的物业也非常好
不足
小区的不足之处就是小吃街就在小区旁边，晚上会有点吵，紧接着就是入住的人比较多有点乱
刘顺贵
2021-09-27
特色
【轨道交通】小区配有多路公交车通往昆明市区，晋宁等地，地铁一号线大学城站以及谊康南路站离小区仅800米
【小区户型】小区有很多户型，96平~270平，两房到五房都有，平层跃层都有，主推180的，三个房间朝南，带储物间
【生活配套】小区2号门外面有仕林街，可享受小吃街的美食，小区门口就有生鲜、日用百货超市，药店，中国农业银行
【房屋品质】小区是由昆明理工大学自主设计建造的，12年交房，分为ABCDE五个独立区，外观为涂料美观大方
不足
小区年代较长，配套设施有点老旧
杨云德
2021-12-21
特色
【轨道交通】出小区门口那就有公交车站地点，相对应的地铁一号线距离小区在800m左右，高铁南站相距小区2.5km
【小区户型】您好！小区均为两梯两户，南北通透，主推大户型140平四房两卫，160平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区内有很多的绿地规划，楼栋单元门下面就有儿童游乐园、凉亭，平时有老人带着小孩子去在一起娱乐
【生活配套】呈贡夕阳红公园，距离小区在800m左右，新天地商业步行街距离小区在一公里左右，吃喝玩乐都不用愁
【居民素质】小区内居住的那是老师为居多，会有老人带小孩子多一点，其次有一部分陪读的家长，居住氛围浓厚。
不足
小区呢是属于已经交房了十年的一个老旧小区
杨婷娅
2022-03-13
特色
【轨道交通】公交便利，出行方便，地铁口大学城站近。
【小区户型】小区均为二梯二户，南北通透，基本都是140平以上，有平层，跃层。适合改善型或周边工作方便型。
【小区设施】小区绿化面积大，环境优美，配有老人健身器材及儿童游乐场。
【生活配套】周边大学环绕，商业区环绕，云上小镇，新天地广场。
【房屋品质】2004年交房，隔音效果好。
不足
大型超市离这小区远了点。
魏子栋
2021-05-18
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，180平米四房两卫为主力户型，144平米四房两卫，适合改善需
【小区设施】小区每个区中间都设有儿童滑梯，跷跷板等游乐设施，很多小朋友放学后都去玩耍
【生活配套】小区二号门对面有云上小镇，酒吧、慢摇吧、小吃街、电影院，满足吃喝玩乐。
【房屋品质】由实力集团开发操盘给昆明理工大学盖的福利房，10年统一毛坯交付
【居民素质】小区居住的基本是昆工的老师和师大附中培读的，人文素质高，书香气息浓郁
不足
小区不足的就是没有对口的小学、初中。师大附中附小只能通过报名考试才能进
