溥诚花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 溥诚花园位于红旗区域红旗板块，由新乡市溥诚置业有限公司开发完成。于2005年竣工，房龄较老。小区容积率约2.46，小区共有10栋楼 ，为多层、高层建筑，户型面积为66㎡-187㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区内有花园和健身器材，方便居民休闲散步、锻炼。
小区优缺点
优点- 距离小区约884m有宝龙广场，方便居民逛街购物；
- 小区附近约2.0km是新乡医学院第三附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区靠近中国石化（向阳路站），存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
267个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站较多，小区距离牧野路金穗大道公交站约69m，停靠公交有195路、新乡-开封城际公交；牧野大道金穗大道（溥诚花园）公交站距离小区约69m，停靠公交有5路、55路、55路区间等，居民乘坐公交出行比较便利；小区附近约156m处是金穗大道/牧野大道（路口），自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.1
133个
附近幼儿园
43个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便。小区附近约484m是百禾幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区附近约202m为新远实验小学，该幼儿园是一所民办小学；距小区约242m是红旗实验高中，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
6.8
环境概况
小区环境较好，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富；小区内有花园和健身器材，方便居民休闲散步、锻炼；小区内有休闲小广场，居民闲暇时间可到此休闲娱乐。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色和灰色相结合。小区房龄较老，物业维护不及时，出现了墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.46，小区共有10栋楼 ，为多层、高层建筑，户型面积为66㎡-187㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，分别为东门和北门。东门靠近老厨子小酒馆，北门靠近厨秀才。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 487户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业定期修剪绿化植被，确保植被保持最佳状态，提高小区美观度；保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区内监控设施齐备，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新乡市现代物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约884m有宝龙广场，为居民逛街购物提供了便利；距离小区约135m处有惠民超市（东旭小区店），居民一些日常用品的选购可轻松满足；小区附近约78m是厨秀才，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善，小区附近约2.0km是新乡医学院第三附属医院，该医院为三级乙等医院，方便居民就医；小区附近约369m处是牙齿矫正中心，方便居民到此就诊；距离小区约50m是新乡县康源医药（牧野大道南），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约690m处是达安菜市场，居民购买新鲜的蔬菜比较方便；距离小区约59m有中国邮政储蓄银行（新乡县支行），居民办理银行类业务比较便利；距离小区约78m有中国联通智能生活店（牧野大道营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km是牧野公园，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；距离小区约1.4km是新乡市图书馆，居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
距离小区约921m是开心果时尚KTV（金田思达购物广场店），喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里；距离小区约757m是逸动健身工作室，周末可来此锻炼身体；距离小区约988m处是DMG影城（宝龙广场店），可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买66㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于预算充足的改善者，建议选择187㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择66㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择187㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园和健身器材，方便居民休闲散步、锻炼；小区内有休闲小广场，居民闲暇时间可到此休闲娱乐；小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便。总体看来，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩较多，有一部分是三代人同住，老人帮忙带孩子，居家生活气息浓厚；小区业主大多是上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费