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上海公馆(牧野)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 上海公馆(牧野)小区位于红旗区红旗板块，由新乡正豪置业有限公司开发，于2012年竣工；小区共有7栋楼，容积率为5.4；小区户型有2-5居室，小区户型面积约101㎡-232㎡；小区整体环境较好；小区临近牧野公园和牧野广场，生态环境比较优美，方便居民休闲散步。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有万达广场(新乡牧野店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约591m有河南省荣军医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近龙新加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有果园小区公交站，该站停靠16路、16路张万社区支线、24路等公交车；距离小区约312m有牧野广场公交站，该站停靠16路、16路张万社区支线、23路等公交车；距离小区约380m有管道局公交站，该站停靠16路、16路张万社区支线、24路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约211m有电厂路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.0
146个
附近幼儿园
54个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约221m有新乡市城建幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约324m有新乡市红旗区渠东小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有新乡市十中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区有凉亭和人行道，傍晚的时候会有较多居民在小区内散步，还可以在凉亭内休息；小区有休闲广场，周边绿地环绕，广场边有各类健身娱乐设施；总体来说小区环境优美，设施完善，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色的涂料为主；小区外立面没有任何脱落和掉色的现象，维护的比较好，比较美观。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为5.4；小区户型有2-5居室，小区户型面积约101㎡-232㎡;小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近杉浩御溪墅；停车场靠近曦予瑜伽(上海公馆店)，仅车辆通行；东门位于道亮口腔附近；南门靠近果园东西路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 672户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新乡市海派景润物业管理有限公司。
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
8.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.5
2个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有万达广场(新乡牧野店)，方便居民逛街购物；距离小区约719m有春天里生活广场，居民日常采购比较方便；距离小区3m有8號便利店(新飞大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约591m有河南省荣军医院，方便居民就医；距离小区约356m有冯卫芹诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有九坤堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约565m有石牌坊市场，居民购买食材比较方便；距离小区约95m有中原银行(新乡友谊支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约156m有中国电信(果园东西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约569m有牧野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约181m有新乡市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有新乡市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有奥斯卡银马影城(家乐福店)，居民看电影比较方便；距离小区约713m有开心果时尚KTV(金田思达购物广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约429m有极限流健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买101㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买139㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到年轻的上班族，方便出行，可以提高成交率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租101㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为139㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费