牧野花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 牧野花园小区位于牧野区牧野板块，由新乡市鑫隆房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有41栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.17；小区户型有2-5居室，小区户型面积约90㎡-270㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近鸿源街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m有牧野区法院公交站，该站停靠22路、24路、53路等公交车；距离小区约242m有鸿源街中原东路公交站，该站停靠24路公交车；距离小区约243m有宏力大道新二街(牧野区法院)公交站，该站停靠1路、22路、24路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约336m有新二街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.6
71个
附近幼儿园
37个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约417m有安博幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约223m有牧野花园新中大道小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有河南师范大学附属中学(金龙学校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有较大的草坪，绿化比较好；小区有人工湖，湖边有多个凉亭，有桌椅供居民休闲娱乐；小区有健身设施，还有儿童娱乐设施，平时有较多居民在娱乐区域带小孩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有41栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.17；小区户型有2-5居室，户型面积约90㎡-270㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，停车场靠近宏力大道（东），仅车辆通行；北门靠近小区10号楼；东门靠近小区6号楼；南门靠近小区20号楼；西门位于小区38号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4475户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 3.17
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新乡市鑫欣物业管理有限公司。
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有万达广场(新乡牧野店)，方便居民逛街购物；距离小区约144m有金运百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约41m有五棵树便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有新乡市中心医院东区医院，方便居民就医；距离小区约664m有牧野镇十里铺村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约727m有佐今明大药房(荣校东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有牧野惠民菜市场，方便居民买菜；距离小区约914m有中国建设银行(新中大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约401m有中国电信(新乡分公司)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有和谐公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有新乡市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有新乡市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有万达影城(万达广场新乡牧野店)，居民看电影比较方便；距离小区约972m有开元量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有加州动力健身(海德一号校区)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约90㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约120㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住90㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约120㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费