进达花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 进达花园小区位于红旗区红旗板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由郑州进达置业有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约105000 ㎡，建筑面积约4000000 ㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有89㎡-150㎡左右的2-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离新乡宝龙天地较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车未分流，孩子在小区玩耍不太安全。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人民东路福彩街公交站约237m，45路、191路公交在该站点停靠；距离留庄营新村公交站约287m，9路、38路等公交在该站点停靠；距离人民东路福彩街东公交站约318m，45路、191路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马村立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.6
69个
附近幼儿园
36个
附近小学
13个
附近初中
优爱贝佳(紫郡店)距离小区约472m，是一所私立幼儿园；种德小学距离小区约347m，是一所公立学校；新乡市第一中学(东校区)距离小区约615m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾；小区有健身器材供业主锻炼身体；小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色的涂料组成；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约105000 ㎡，建筑面积约4000000 ㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有89㎡-150㎡左右的2-3居室。
出入口
小区共有7个出入口，东门在福彩街附近，南门在富民东路附近，北门在人民东路609号附近，东1门在人民东路与福彩街交叉口南100m左右，东2门在福彩街与金穗大道交叉口北150m左右，南二门在丰华街附近，北1门在人民东路南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1673户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区出入口设有岗亭，有安保人员值守，此外小区的出入口设有门禁，不过长时间处于开放状态，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控设施比较完善，并且监控室24小时内有人值守，以确保小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 河南小康物业服务有限公司新乡分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
9.3
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
12个
便利店
商业配套
新乡宝龙天地距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；嘉乐超市(富民西街店)距离小区约147m，商品齐全，方便居民日常生活；临家烤肉(福彩街店)距离小区约77m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡医学院第三附属医院距离小区约2.1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；洪门镇留庄营卫生室距离小区约92m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；瑞生堂大药房距离小区约399m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
牧野惠民菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(新乡分行营业部)距离小区约390m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约92m，方便居民办理通信业务。
公共资源
赵定河游园距离小区约971m，全天免费开放，方便居民日常休闲；常青藤社区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
禅晗音瑜伽距离小区约711m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；颜姿美容美体养生馆距离小区约418m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；新乡耀莱成龙国际影城(金穗大道店)距离小区约681m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择90㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费