金色奥园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金色奥园小区位于红旗区红旗板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由河南省新永基置业有限公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，占地面积约99900㎡，建筑面积约210000㎡，容积率1.96左右，小区户型面积有92㎡-303㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离宝龙广场较近，方便居民购物；
- 小区距离新乡医学院第三附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华兰大道牧野大道(方便站)公交站约276m，4路、55路等公交在该站点停靠；距离华兰大道牧野大道公交站约323m，55路区间、191路等公交在该站点停靠；距离红旗小区东(方便站)公交站约330m，5路、9路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离牧野大道南约335m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.8
106个
附近幼儿园
34个
附近小学
16个
附近初中
超宝贝幼儿园距离小区约303m，是一所私立幼儿园；外国语小学(东校区)距离小区约336m，是一所公立学校；新乡市二十二中学(东校区)距离小区约302m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率39%左右，小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，整体环境较好，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以棕色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，占地面积约99900㎡，建筑面积约210000㎡，容积率1.96左右，小区户型面积有92㎡-303㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距70m左右，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在华兰大道68号附近，西门在小区B1号附近，北门在牧野大道附近，西2门在牧野大道南186号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1609户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 新乡市奥园物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
9个
便利店
商业配套
宝龙广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；金奥园超市距离小区约243m，商品齐全，方便居民日常生活；万和庄园花园餐厅(新一街店)距离小区约262m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡医学院第三附属医院距离小区约991m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；段村第二卫生所距离小区约599m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；和谐大药房距离小区约512m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
达安菜市场距离小区约572m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中原银行(新乡开发区支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(华兰大道营业厅)距离小区约212m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐水公园距离小区约203m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高远路业图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
晶彩新概念美容SPA距离小区约278m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；麦潮KTV(宝龙城市广场店)距离小区约1.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；DMG影城(宝龙广场店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约97㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议有子女的家庭选择约120㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费