立拓上海城(西区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 立拓上海城(西区)小区位于新乡市红旗区红旗板块，由河南立拓置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为32栋，由多层组成，容积率为2.3，绿化率约45%，小区户型面积有75㎡-262㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区没有人车分流，会有安全隐患。
地段交通
9.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
291个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区260m左右有四水厂-公交站，停靠此站的公交车有4路、43路，居民乘坐公交出行方便。距离小区8.1㎞左右有京港澳高速/Ｇ４/京珠高速入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
105个
附近幼儿园
35个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区210m左右有新机幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有新乡市红旗区向阳小学，是一所公立小学。距离小区340m左右有新乡市第三十一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约45%，环境优美，小区内绿植种类比较多，生长的茂盛且整齐，小区内建有人工湖，建有休闲凉亭和娱乐设施，方便居民休闲娱乐，还建有健身器材、羽毛球场、篮球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，外立面以卡其色涂料为主，整体比较大气，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为32栋，由多层组成，容积率为2.3，小区户型面积有75㎡-262㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
立拓上海城(西区)小区有1个门，西区（东1门）位于和平大道沿线上海城（劳动南街西）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1350户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行清扫，确保小区整体环境干净整洁，小区还会对小区内的绿植进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，以保障居民使用时的安全。
安保
小区配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻，小区设有门禁，居民刷卡入户，增加了小区的安全系数，小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南嘉德物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区430m左右有弘润新悦城(劳动路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区60m左右有鑫优超市，方便居民购买日常所需。距离小区380m左右有易得宝便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有新乡市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有鼎尚智惠中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有张仲景大药房(上海城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有万聚兴菜市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有中原银行(新乡五一支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有联通营业厅(上海城5G生活馆)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区720m左右有向阳公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区510m左右有新乡市公安局向阳分局，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区440m左右有奥斯卡新悦影城(弘润新悦城劳动路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区460m左右有嘉年华潮汇PKTV(新悦城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择76㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代同住的人群，建议选择138㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区的交通比较方便，附近有公交站，可以主推附近上班族，提高成交率。小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租约76㎡的2居室，房租以及后续物业费都比较低，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约138㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生保持较好，小区内健身娱乐设施和休闲区域比较齐全，有利于居民的身心健康，小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，居民以年轻白领为主，他们生活作息规律，整体素质较好，小区内还有部分养老居民，在家照顾孩子，邻里关系轻松融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费