东郡府苑西苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东郡府苑小区位于红旗区红旗板块，由安徽东郡华庭置业有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-6居室，小区户型面积约110㎡-249㎡；小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有万达广场(新乡牧野店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m有荣校东路新一街公交站，该站停靠16路公交车；距离小区约349m有新二街中原路公交站，该站停靠22路、50路、57路等公交车；距离小区约416m有荣校东路新二街公交站，该站停靠16路、19路、57路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约173m有新一街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
7.8
93个
附近幼儿园
45个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约257m有东旭幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约463m有牧野花园新中大道小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有河南师范大学附属中学(金龙学校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园内有茂盛的植被，还有运动健身广场，有丰富的健身设施和儿童娱乐设施，平时聚集较多居民在此玩乐；小区有水池喷泉景观，还有凉亭；小区有篮球场，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和白色的涂料组成；上层有砖红色的涂料，底层为黑色的涂料；小区外立面整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-6居室，户型面积约110㎡-249㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近小区21栋，仅行人通行；大门靠近小区12栋；西门位于新一街附近；南门靠近小区1栋，仅行人通行；停车场靠近小区13栋。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东宇物业管理有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(新乡牧野店)，方便居民逛街购物；距离小区约113m有启扬超市，居民日常采购比较方便；距离小区约992m有开元便利店(开元名都店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有新乡市中心医院东区医院，方便居民就医；距离小区约321m有李修尚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约393m有张仲景大药房(新一街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有延伟农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约687m有中国邮政储蓄银行(大景城邮政支局)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约645m有中国移动(牧野大道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有牧野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有新乡市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有新乡市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有万达影城(万达广场新乡牧野店)，居民看电影比较方便；距离小区约508m有嘉年华KTV(新一街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有加州动力健身(海德一号校区)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.6
成交量
9.5
买房建议
对于预算较为充足的大家庭可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻夫妻或三口之家可以选择面积约110㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约110㎡的2居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，也可以选择约110㎡的2居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费