万汇国际广场小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万汇国际广场小区位于卫滨区卫滨板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由新乡市万汇房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约93333 ㎡，建筑面积约670000 ㎡，容积率5.5左右，小区户型面积有40㎡-144㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离新都汇购物中心(胜利中街店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距不大，对于低楼层的住户来说，采光一般。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离胜利桥公交站约171m，4路、25路、37路等公交在该站点停靠；距离中原路胜利街(中原纱厂)公交站约216m，10路公交在该站点停靠；距离文化宫公交站约332m，50路、52路、57路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离环宇互通式立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.9
107个
附近幼儿园
47个
附近小学
30个
附近初中
116二幼距离小区约485m，是一所私立幼儿园；北干道小学距离小区约284m，是一所公立学校；新乡市第二实验学校距离小区约616m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
9.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑外立面是以灰白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约93333 ㎡，建筑面积约670000 ㎡，容积率5.5左右，小区户型面积有40㎡-144㎡左右的1-3居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在胜利中街与中原路交叉路口往西北约130m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2025户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 德林物业
物业费用
- 1-1.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2400个，地下600个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
8.7
4个
购物中心
3个
商场
182个
超市
19个
便利店
商业配套
新都汇购物中心(胜利中街店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；珍好生活超市距离小区约78m，商品齐全，方便居民日常生活；胖爸麻辣小龙虾距离小区约766m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡市第一人民医院距离小区约878m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；新乡市牧野区工人街社区卫生服务站距离小区约462m，可以解决居民的基本健康问题；张仲景大药房(新乡中心店)距离小区约336m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新市场农贸批发市场距离小区约712m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(北干道支行)距离小区约356m，方便居民办理理财业务；中国电信塞纳营业厅距离小区约227m，方便居民办理通信业务。
公共资源
卫河公园距离小区约311m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北美图书馆距离小区约823m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
yash台球距离小区约345m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；禅晗音瑜伽会所距离小区约664m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；馨颜美容院(绿都塞纳春天店)距离小区约197m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买41㎡左右的一室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买82㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费