天福兰庭湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天福兰庭湾小区位于牧野区牧野板块，于1997年建成，房龄较老。小区是由新乡市福泽房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约15446 ㎡，建筑面积约297949 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有52㎡-199㎡左右的1-4居室和6居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离新都汇购物中心(胜利中街店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1997年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西华桥公交站约188m，12路、17路等公交在该站点停靠；距离西华侨公交站约256m，308路公交在该站点停靠；距离中同路西华大道公交站约376m，38路、38路小店镇政府支线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离环宇互通式立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
72个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
新乡市小博士幼儿园距离小区约386m，是一所私立幼儿园；天福实验小学距离小区约134m，是一所公立学校；新乡市第十二中学距离小区约745m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，清新淡雅。小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约15446 ㎡，建筑面积约297949 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有52㎡-199㎡左右的1-4居室和6居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于西华大道东100m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1745户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 河南兰庭物业管理有限公司新乡分公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上20个，地下280个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
1个
商场
136个
超市
5个
便利店
商业配套
新都汇购物中心(胜利中街店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；鹏举食品超市距离小区约230m，商品齐全，方便居民日常生活；西华湾地锅鸡(西华大道旗舰店)距离小区约246m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡市第一人民医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；新乡牧野王村镇牛村第三卫生所距离小区约247m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；张仲景大药房(西华大道一店)距离小区约330m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新市场农贸批发市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(黄岗营业所)距离小区约241m，方便居民办理理财业务；中国联通(宏力大道营业厅)距离小区约425m，方便居民办理通信业务。
公共资源
卫河公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；焦作市人民政府驻新乡办事处距离小区约844m，方便居民办事。
休闲娱乐
春雷网吧(宏力大道西)距离小区约583m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；心悦瑜伽(太空路店)距离小区约707m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；甄美荟美业皮肤管理中心距离小区约335m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择52㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为117㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择117㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费