美地云栖小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美地云栖小区位于牧野区牧野板块，由河南顺昇置业有限公司开发；小区约有15栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-170㎡；小区绿化率约45%，绿植较多，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，绿化环境较好；
- 距离小区约1.9km有新乡市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近新辉路北街，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约297m有老新辉路口公交站，该站停靠27路、34路、44路公交车；距离小区约499m有环宇立交桥公交站，该站停靠12路、18路、27路等公交车；距离小区约697m有建设路解放大道公交站，该站停靠21路、27路、34路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约270m有新辉路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.9
61个
附近幼儿园
32个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约471m有新乡市一二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约726m有黄岗小学，该小学是公立小学；距离小区约686m有新乡市第十三中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区有广场公园，有喷泉景观，还有人行道，方便居民饭后散步；小区内有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有茂盛的绿植，种类丰富；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅黄色和深棕色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有15栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-170㎡；小区的户型较多，可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于建设中路与新辉路北街交叉口向北200m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南建业物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有胖东来大胖，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约241m有易社通便利店瑞砚超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约129m有笛儿生活便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有新乡市第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约525m有潘慧芳诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约728m有仁康大药房(西华大道店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有胜北市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约989m有中国银行(新乡西干道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约379m有中国电信(建设中路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有卫河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有牧野派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约756m有新乡市牧野区人民政府新辉路办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约872m有特莱维美容院，居民做美容比较方便；距离小区约2km有心悦瑜伽(太空路店)，居民下班后可以去练习瑜伽；距离小区约1.2km有莱克健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择70㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于刚就业的年轻人，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择115㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择50㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
3.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费