畅想花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 畅想花园小区位于红旗区红旗板块，由温州育英房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有5栋楼，容积率为2.35；小区户型有2-3居室，户型面积约81㎡-131㎡；小区绿化率约35%，绿植茂盛，绿化景观层次分明，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有宝龙广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有平原路新一街公交站，该站停靠16路、16路张万社区支线、51路等公交车；距离小区约265m有新一街平原路公交站，该站停靠16路公交车；距离小区约270m有新一街平原路(方便站)公交站，该站停靠16路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约358m有新村正路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
7.9
98个
附近幼儿园
43个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约353m有新乡市直第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约383m有新乡市红旗区平原小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有新乡市十中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部有花园和草地，草地上铺有石板砖，供居民散步；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以在闲暇时间来此锻炼和娱乐；小区环境整洁优美，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料为主，底层为深棕色的涂料；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为2.35；小区户型有2-3居室，小区户型面积约81㎡-131㎡;小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近平原路；东门可通往新一街；停车场靠近小区3号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 320户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8-1元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有宝龙广场，方便居民逛街购物；距离小区约501m有万德隆(新一街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约264m有爱客多便利店(大景城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有河南省荣军医院，方便居民就医；距离小区约321m有肖红赞诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约90m有佐今明大药房(平原路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有牧野惠民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约74m有中国工商银行(新乡新一街支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约404m有中国联通(新二街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有牧野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有新乡市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约845m有新乡市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有DMG影城(宝龙广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约461m有嘉年华KTV(新一街店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约131㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻夫妻或三口之家来说，可以选择面积约81㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约81㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择整租约131㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费