上海城(东区)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

上海城(东区)位于红旗区红旗板块,于2016年竣工,由河南立拓置业有限公司开发。小区容积率为2.3,小区由20栋高层住宅组成,户型有2室-4室以及6居室,户型面积为74㎡-251㎡左右。小区的特点是绿化较好,高达45%,植被比较茂盛,修剪的比较整齐,且小区内有人工湖。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄相对较新;
  • 小区绿化率是45%,绿化好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近劳动南街,影响部分居民休息。
地段交通
9.3 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

291个

附近公交站

暂无

附近地铁站

大型机床厂公交站距离小区约169m,4路公交车停靠此站,劳动街华兰大道公交站距离小区约194m,9路、27路、34路等公交车停靠此站,居民公交出行较为便利。小区距离劳动南街与华兰大道交叉口约248m,自驾游较为方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.5

106个

附近幼儿园

35个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约136m是天鸿幼儿园体验中心,是私立幼儿园。新乡市红旗区向阳小学距离小区约572m,是公立学校,接送孩子上学方便。新乡市第三十一中学距离小区约172m,为公办学校。整体来看小区周边教育配置较为齐全,家长接送孩子上学方便。
居住品质
9.4 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率是45%,绿化较好,小区内的植被比较茂盛,修剪的比较整齐,且楼栋周边也种植有多种树木。小区内还有人工湖,占地面积较大,且人工湖上有栈道,居民可以这这里赏湖景。小区有广场和凉亭,凉亭内有石桌石凳,为居民聊天或休息提供了好去处。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄色系为主的颜色设计。外墙在居民和物业的维护下保持较好,目前没有掉漆掉皮等现象。小区建筑比较方正,观赏性好。
楼栋分布
小区容积率为2.3,小区由20栋高层住宅组成,户型有2室-4室以及6居室,户型面积为74㎡-251㎡左右。小区楼间距约50米,居民采光较为良好。
出入口
小区有3个出入口,东区地下停车场靠近华兰大道,距离领尚造型较近。东区(北门)靠近华兰大道223号附近,距离蚂蚁电竞较近。南门位于小区内部,距离重塑健身工作室较近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1187户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 健身设施;
  • 走廊;
  • 座椅;
  • 花园。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨,负责清扫小区卫生,确保小区干净整洁。小区会定期维护公共设施,保持其安全性。小区道路维护较好,无垃圾残留和破损情况。
安保
小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出。小区内监控设施相对完善,能够及时避免意外发生,安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南嘉德物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上50个,地下450个
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面80.00元/月,地下80.00元/月
生活配套
8.2 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

15个

便利店

商业配套
小区距离弘润新悦城(劳动路店)约267m,能够满足居民的购物需求。中铂宇舒生活超市在小区101m左右,距离较近,居民可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,鑫优超市距离小区约为101m,能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离新乡市中心医院约2.3km,居民看病较为方便。距离小区约163m是向阳社区卫生服务中心,这里可以为居民提供基本的医疗服务。张仲景大药房(上海城店)距离小区约75m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离万聚兴菜市场约1.3km,居民买菜较为方便。距离小区约280m处有中原银行(新乡五一支行)、296m处有中国农业银行(新乡劳动支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约454m处有中国移动(劳动路营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
新乡市公安局向阳分局距离小区约626m,居民可以在这里维护自己的权益。新乡市红旗区向阳街道办事处距离小区约649m,居民可以在这里咨询生活中遇到的问题。向阳公园距离小区约560m,居民可以在这里散步。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,第3空间KTV距离小区约1.1km,居民可以在这里放松心情。战略高地(网咖劳动路店)距离小区约333m,居民可以在这里上网冲浪。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于经济预算充足的家庭来说,可以选择251㎡左右的6房,居住空间相对较大,房间较多,居住舒适度较高。对于预算不是很充足的人群来说,这里74㎡的2居室是一个不错的选择,总价相对不高,经济压力相对较小,适合购买。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区内部环境较好,建议业主将出售对象定位到对房屋品质要求高的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说,可以合租这里74㎡的2居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租74㎡左右的2居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
5.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天,十分热闹。小区周边公交线路贯穿,居民出行较为方便。小区绿化的很好,小区内部设施有健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以本地人居多,大多在小区内居住时间比较久。还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。小区内年轻人也比较多,多为上班族。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯7.50元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.66元/m³
  • 第二阶梯3.46元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费