郊委路三号院小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 郊委路三号院位于牧野区牧野板块，小区共3栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室，户型面积约为60㎡-108㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。小区总价较低，故交易人群以刚需型人群为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区附近建有人民公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有新乡市第二人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有胖东来大胖，居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近郊委路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，宏力大道郊委路公交站就在距小区202m左右的位置，停靠1路、2路等公交车；中原路郊委路（八建公司）公交站就在距小区212m左右的位置，停靠10路、20路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离郊委路约189m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.2
初中
8.9
120个
附近幼儿园
55个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约454m处有兴禾幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区70m左右有新乡市牧野区陵园小学，此学校是一所公办小学；距离小区约530m处有新乡市第二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.9
环境概况
小区环境一般，但道路两旁还是种植了不少的花草树木，没有荒凉的感觉。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红棕色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共3栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室，户型面积约为60㎡-108㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
出入口
小区主要出入口在新乡市牧野区郊委路3号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
物业人员管理比较好，会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
9.6
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
209个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有胖东来大胖，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约459m有好又多生活超市（中原路店），居民日常采购比较方便；距离小区约3m有益佳便利店，便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约483m有新乡市第二人民医院，该医院为三级乙等综合医院，医疗资源丰富，居民就医方便；距离小区约52m有新乡牧野张会开中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约213m有张仲景大药房（中原路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约712m有九中菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约364m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行（二中邮政储蓄），居民办理理财业务比较方便；距离小区约190m有中国联通（宏力大道营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km有人民公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.3km有花园派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有新乡市图书馆，图书种类齐全，居民可来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有奥斯卡银马影城（家乐福店），居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有浪漫驿站KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约835m有鹏威游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚家庭来说，建议选择60㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足居住需求；对于三口之家人群，建议选择108㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边配套完善，居民日常生活方便。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、商场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约60㎡的3房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议有子女的家庭选择约108㎡的3房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适；邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费