金谷华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 金谷华庭属于牧野区牧野板块，小区由新乡金谷房地产开发有限公司开发，于2007年建成，小区景观采用苏州园林风格，楼间距大，采光好，临近万达广场(新乡牧野店)，在周边属于中品质的小区。小区容积率约1.5，小区由多层住宅组成，总共约21栋楼，小区户型面积有31㎡-230㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(新乡牧野店)较近，居民购物方便；
- 小区距离新乡市第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2007年建成，房龄较旧。
地段交通
8.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约173m处有宏力大道和平大道西 - 公交站，1路、2路、13路等多路公交车停靠此站，距离小区约219m处有宏力大道郊委路 - 公交站，1路、2路、13路等多路公交车停靠此站，距离小区约232m处有二中 - 公交站，47路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离郊委路约217m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.4
初中
9.0
106个
附近幼儿园
55个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约481m处有兴禾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约206m处有新乡市牧野区陵园小学，该学校是一家公立小学；距小区约375m处有新乡市第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区景观采用苏州园林风格，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约21栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有31㎡-230㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、西门、停车场。西门位于郊委路东，在12号楼南方。北门位于宏力大道中489号，在步步高东北方。停车场位于郊委路，在16号楼南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 928户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金谷物业管理有限公司。
物业费用
- 0.4-1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
9.4
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
147个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有万达广场(新乡牧野店)，是一家综合型购物中心；小区距离约349m处有好又多生活超市(中原路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约165m处有益佳便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约632m处有新乡市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约188m处有新乡市牧野区西和园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约294m处有沙丽丽诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约769m处有九中菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约318m处有中国农业银行(红旗区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约299m处有中国移动(中原路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约106m处有西陵文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km处有新乡市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有牧野区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有浪漫驿站KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有奥斯卡银马影城(家乐福店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有禅晗音瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约625m处有曼巴健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为105㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租105㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费