星海假日王府一期小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 星海假日王府小区位于红旗区红旗板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由河南星海置业有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有55㎡-192㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离弘润新悦城(劳动路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离人民公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
240个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金穗大道劳动街口公交站约244m，313路公交在该站点停靠；距离金穗大道劳动街公交站约272m，5路、6路、11路等公交在该站点停靠；距离金穗大道和平大道公交站约357m，55路、55路区间、64路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金穗大道(中)约355m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
9.3
140个
附近幼儿园
49个
附近小学
37个
附近初中
哈罗幼稚园距离小区约101m，是一所私立幼儿园；劳动街小学距离小区约284m，是一所公立学校；河南省新乡市第一中学距离小区约481m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内还设有一条人工景观湖，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色涂料为主，清新淡雅。小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率3.5左右，小区户型面积有55㎡-192㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，北2门在金穗大道（中）425附近，北门在文化街街道金穗大道中附近，西门在金穗大道（人民公园南门）星海假日王府104号附近，北1门在金穗大道（中）南50m左右，停车场在藏营北街附近，北三门在小区2号楼附近，地下停车场在文化街街道劳动南街附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 星海物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共155车位
- 地下155个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
8.9
银行金融
9.5
4个
购物中心
1个
商场
177个
超市
29个
便利店
商业配套
弘润新悦城(劳动路店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；爱英超市距离小区约132m，商品齐全，方便居民日常生活；粥婆婆佰家粥铺(金穗大道店)距离小区约132m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡市中心医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；王红梅中西医诊所距离小区约276m，可以解决居民的基本健康问题；正泰大药房距离小区约19m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
文化街菜市场(文化街)距离小区约836m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(新乡和平南桥支行)距离小区约564m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约500m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约460m，全天免费开放，方便居民日常休闲；新乡市图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
左右健身(和平南桥店)距离小区约546m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；良缘电子竞技俱乐部距离小区约695m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；翡翠台球距离小区约762m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择55㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需一族来说，建议选择84㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择84㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费