恒大雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑小区位于卫滨区卫滨板块，由新乡名都置业有限公司开发；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约99㎡-177㎡；小区楼距较大，采光效果比较好，居住舒适度比较高；小区绿化率约47%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区楼距较大，采光效果比较好；
- 小区绿化率约47%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有南环路胜利街公交站，该站停靠19路、28路公交车；距离小区约251m有胜利街南环路公交站，该站停靠19路、30路、47路公交车；距离小区约386m有胜利街李村新村公交站，该站停靠19路、30路、47路公交车，方便居民公交出行；距离小区约457m有世纪路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
64个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约355m有向日葵幼儿园(胜利南街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约492m有新乡市卫滨区博涵小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有新乡市第十六中学，该中学是公立学校。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约47%，小区内有水池喷泉景观，周边围绕着整齐茂密的绿植，旁边有凉亭，还有休闲桌椅，平时有较多老年居民在此下棋或打牌；小区有篮球场，还有多个儿童游乐场；小区有多种名贵绿植，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面使用米黄色为主色调；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-4居室，小区户型面积约99㎡-177㎡；小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有5个出入口，北1门靠近小区8号楼；北门位于世华易居附近；东门靠近小区5号楼；北2门靠近赛维干洗(文岩路店)；停车场靠近胜利南街，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2127户
绿化率
- 47.1%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 水池；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，每月定期保养电梯，物业服务贴心，24小时管理，能够及时回复业主提出的问题；小区有专门的工作人员负责小区的绿化，按时浇灌和修剪植被；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，24小时严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司新乡分公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约205m有恒大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约144m有全民超市(恒大店)，居民日常采购比较方便；距离小区约122m有知胃食厨(恒大店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.6km有新乡卫生学校附属医院，方便居民就医；距离小区约335m有新乡闫香云诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约189m有张仲景大药房(世纪新城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约213m有支雪生鲜蔬菜市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约268m有中国邮政储蓄银行(胜利南街支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约227m有中国移动(胜利南街营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有夏荷公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约1.4km有南桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有胜利路街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约228m有新乡恒大嘉凯影城(胜利南街店)，方便年轻人看电影；距离小区约2km有乐巢会，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约596m有风向游泳健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑99㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择143㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户可以选择租住143㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约99㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区物业和安保比较负责，居民的居住安全比较有保障；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费